Preguntas frecuentes
¿Cuál es un buen ratio DTI para una hipoteca?
El 36% o menos es considerado excelente. Entre 36% y 43% es aceptable para la mayoría de los préstamos convencionales. Por encima del 43% las opciones se reducen, aunque los préstamos FHA pueden permitir hasta el 57% con buena puntuación de crédito.
¿El DTI se calcula sobre el ingreso bruto o neto?
Siempre sobre el ingreso bruto mensual (antes de impuestos y deducciones). Este es el estándar que usan los prestamistas, así que no uses tu salario neto o "de bolsillo".
¿Los ingresos de Airbnb o trabajo independiente cuentan?
Sí, pero los prestamistas generalmente requieren un historial de 2 años documentado con declaraciones de impuestos. Los ingresos variables suelen promediarse en los últimos 24 meses.
¿Cómo afecta un codeudor al DTI?
Agregar un codeudor suma sus ingresos al denominador, lo que reduce el ratio DTI. Sin embargo, también se incluyen sus deudas en el cálculo, por lo que el beneficio neto depende de la situación financiera del codeudor.
¿Puedo obtener una hipoteca con DTI del 50%?
Es difícil pero posible bajo ciertas condiciones: puntaje de crédito alto (720+), enganche mayor al 20%, reservas en efectivo sustanciales y algún programa FHA o de prestamistas no convencionales. Lo ideal es reducir el DTI antes de solicitar.
Cortesía de AllCalculators.io
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Solo estimaciones. No es asesoría financiera.
Aviso financiero: Solo estimaciones. No es asesoría financiera.
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