Calculadora del costo de construcción de terraza

Rangos típicos de costo de material para una terraza de 16×20 ft: madera tratada a presión $4,800-$8,000, cedro $6,400-$9,600, compuesto (Trex/TimberTech) $9,600-$16,000, IPE/madera tropical dura $17,600-$22,400. La mano de obra representa 60-70% del material, y la subestructura, el barandal y las escaleras son costos adicionales sobre el material de la cubierta: la calculadora de arriba ya suma todo esto, así que su resultado para el mismo tamaño de terraza es más alto que estas cifras solo de material. Agregar escaleras suma $1,500-$3,000 cada una; el barandal suma $25-$50/pie lineal. Las terrazas a más de 30 pulgadas del suelo normalmente requieren permiso y zapatas diseñadas, sumando $1,000-$3,000.

El pino tratado a presión cuesta la mitad por adelantado ($15 a $25 por pie cuadrado contra $30 a $50 del compuesto) pero necesita limpieza anual y teñido/sellado cada dos años, y normalmente dura 20 años. El compuesto cuesta más pero no requiere acabado y dura 30+ años, así que en costo total a 20 años suelen empatar. El compuesto es la mejor opción en climas húmedos, con mucha exposición al sol o para hogares con uso intenso; la madera tratada a presión sigue ganando en proyectos de presupuesto ajustado o terrazas independientes de uso limitado.

La mayoría de las jurisdicciones exigen permiso si la terraza estará a más de 30 pulgadas sobre el nivel del suelo, mide más de 200 pies cuadrados o va anclada a la casa. Los patios independientes a nivel del suelo y menores de 200 pies cuadrados a menudo no lo requieren. Siempre verifica el código local: una terraza sin permiso se vuelve un riesgo serio de responsabilidad al momento de vender y puede anular reclamos del seguro de vivienda. El permiso suele costar entre $200 y $800; la aprobación de la HOA (asociación de propietarios) es un trámite aparte.

Para tablones de madera, 16 pulgadas en el centro es estándar. El compuesto y el PVC necesitan 12 pulgadas en el centro para colocación recta y 8 pulgadas para colocación diagonal. Las viguetas más juntas reducen el desplome y dan una sensación más firme bajo los pies. La mayoría de los fabricantes también exigen sujetadores ocultos (sin tornillos visibles), una separación específica entre tablones para la expansión térmica, y ventilación bajo la terraza; omitir esto anula la garantía. Por esto, el costo de la subestructura suele ser 15% a 25% más alto que con madera.

Una terraza de 200 a 400 pies cuadrados toma de 1 a 3 semanas con un equipo experimentado, incluyendo zapatas, armazón, cubierta, barandal y escaleras. Hazlo tú mismo y planea de 4 a 8 fines de semana.