Calculadora de hipoteca 15 vs 30 años

Compara los pagos mensuales, el interés total y el costo de por vida de hipotecas a 15 y 30 años para decidir qué plazo se ajusta a tu presupuesto.

Preguntas frecuentes

¿Vale la pena pagar $780 más al mes para elegir 15 años?

Depende de tu situación. Matemáticamente sí: ahorras cientos de miles en intereses. Pero el pago mayor reduce tu margen mensual. Una estrategia intermedia es tomar el préstamo a 30 años y hacer pagos voluntarios extra al capital en los meses que puedas.

¿La diferencia de tasa entre 15 y 30 años siempre es de 0.5-0.75%?

Es la diferencia histórica típica, pero varía según las condiciones del mercado. En algunos entornos de tasas invertidas la diferencia puede ser menor o mayor. Siempre pide cotizaciones reales para ambos plazos antes de usar esta calculadora.

¿Puedo cambiar de un préstamo a 30 años a uno de 15 años sin refinanciar?

No directamente. Puedes hacer pagos adicionales voluntarios en un préstamo a 30 años para pagarlo en 15 años, pero no estás obligado a ello ni obtienes la tasa más baja del plazo de 15 años. Para la tasa oficial más baja necesitas refinanciar.

¿El préstamo a 15 años tiene sentido si tengo otras deudas con tasa alta?

Probablemente no. Si tienes deudas con tasa del 15-20% (tarjetas de crédito), primero salda esas deudas. El ahorro en intereses al pagar una tarjeta al 18% supera al de elegir 15 sobre 30 años en la hipoteca.

¿Cuánto mayor es el pago mensual de una hipoteca a 15 años frente a una de 30 años?

Por lo general, entre 40% y 50% más alto para el mismo monto de préstamo, según la diferencia de tasa. En un préstamo de $300,000 a las tasas actuales del mercado, la diferencia suele ser de $500 a $700 al mes. Esa brecha se reduce si la tasa a 15 años es significativamente menor que la de 30 años.

Aviso financiero: Solo estimaciones. No es asesoría financiera.

Esta calculadora ofrece estimaciones con fines informativos. Los resultados financieros reales dependen de las condiciones del mercado, las circunstancias personales y las decisiones tomadas. No es asesoría financiera. Consulta a un planificador financiero certificado antes de tomar decisiones financieras que afecten tu futuro.