Calculadora de fideicomiso (escrow)

El fideicomiso mantiene fondos o documentos con un tercero neutral (una cuenta fiduciaria de abogado, una compañía de título o un agente de fideicomiso) hasta que se cumplan las condiciones del contrato. Usos comunes: cierres inmobiliarios, distribución de acuerdos, anticipos de honorarios (cuentas IOLTA), retenciones en obras de construcción y fondos en disputa durante un litigio.

En operaciones privadas de fusiones y adquisiciones, las retenciones en fideicomiso suelen ser del 5% al 15% del precio de compra (hasta el 20% en operaciones más pequeñas o de mayor riesgo), mantenidas de 12 a 24 meses y por lo general vinculadas al período de vigencia de las declaraciones y garantías del vendedor.

Las empresas de fideicomiso suelen cobrar una tarifa base de $200 a $500 más un porcentaje (a menudo del 0.1% al 0.2%) del monto retenido. Las compañías de título con frecuencia incluyen el fideicomiso dentro de los costos de cierre. Los abogados normalmente no cobran por separado por la custodia rutinaria en la cuenta fiduciaria, pero pueden facturar el trabajo de desembolso.

El agente de fideicomiso normalmente retiene los fondos hasta que las partes acuerden por escrito o hasta que un tribunal ordene la distribución. La mayoría de los acuerdos permiten al agente presentar una acción de consignación (interpleader) y depositar los fondos en disputa ante el tribunal, que luego decide a quién corresponden.

Sí. Las mismas cuentas aplican a una retención por reparaciones, terminación de obra o posterior al cierre en una operación inmobiliaria: ingresa el monto de la transacción, el porcentaje de retención y la tarifa del fideicomiso. Los honorarios de fideicomiso inmobiliario suelen ser una fracción de un porcentaje y mucho menores que las tarifas de administración de fideicomisos de M&A, así que ajusta la tarifa según corresponda.