Preguntas frecuentes
Que diferencia a los prestamos DSCR de los prestamos convencionales?
Los prestamos DSCR califican en funcion del flujo de efectivo de la propiedad en lugar de los ingresos personales. Generalmente no se requieren W-2 ni declaraciones de impuestos.
Puede una propiedad pasar el DSCR pero aun tener un retorno efectivo deficiente?
Si. Un DSCR de 1.20 cubre el servicio de deuda con margen pero no dice nada sobre el retorno del pago inicial. Siempre combina DSCR con analisis de retorno efectivo.
Que es el servicio anual de la deuda?
Es el total de todos los pagos de capital e intereses durante un ano. No incluye impuestos ni seguro, que son gastos operativos en el NOI.
Como afecta el financiamiento solo de intereses al DSCR?
Reduce el servicio anual de la deuda y eleva el DSCR. Los prestamistas tipicamente suscriben basandose en el pago de amortizacion completa.
Que pasa si no puedo alcanzar un DSCR de 1.20?
Las opciones incluyen aumentar el pago inicial, encontrar un prestamista con minimo mas bajo, negociar un precio mas bajo, o mejorar el NOI mediante mayores rentas o reduccion de gastos.
Cortesía de AllCalculators.io
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