Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia a los préstamos DSCR de los préstamos convencionales?
Los préstamos DSCR califican en función del flujo de efectivo de la propiedad en lugar de los ingresos personales. Generalmente no se requieren W-2 ni declaraciones de impuestos.
¿Puede una propiedad pasar el DSCR pero aún tener un retorno efectivo deficiente?
Sí. Un DSCR de 1.20 cubre el servicio de deuda con margen pero no dice nada sobre el retorno del pago inicial. Siempre combina DSCR con análisis de retorno efectivo.
¿Qué es el servicio anual de la deuda?
Es el total de todos los pagos de capital e intereses durante un año. No incluye impuestos ni seguro, que son gastos operativos en el NOI.
¿Cómo afecta el financiamiento solo de intereses al DSCR?
Reduce el servicio anual de la deuda y eleva el DSCR. Los prestamistas típicamente suscriben basándose en el pago de amortización completa.
¿Qué pasa si no puedo alcanzar un DSCR de 1.20?
Las opciones incluyen aumentar el pago inicial, encontrar un prestamista con mínimo más bajo, negociar un precio más bajo, o mejorar el NOI mediante mayores rentas o reducción de gastos.
Cortesía de AllCalculators.io
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