Preguntas frecuentes
Que es el ARV y por que es el numero mas importante?
El ARV es el valor estimado de mercado despues de las renovaciones. Determina tu precio maximo de compra y el techo de ganancia potencial. Un ARV sobreestimado es la causa principal de las operaciones no rentables.
Cuales son los costos tipicos de mantenimiento para una compra y venta?
Los prestamos de dinero duro cobran 10-14% anual mas 1-3 puntos. En un prestamo de $150,000 durante 6 meses al 12% mas 2 puntos, los costos del prestamo ascienden a unos $12,000.
Debo usar dinero duro o financiamiento convencional?
El dinero duro es mas comun porque cierra en dias y califica basandose en el ARV. Es costoso pero la velocidad y flexibilidad a menudo justifican el costo.
Que margen de ganancia es necesario para que la operacion valga la pena?
Un objetivo comun es al menos el 15-20% del ARV como ganancia neta antes de impuestos. La regla del 70% apunta a aproximadamente el 20-25% del ARV como margen.
Pago ganancias de capital o impuesto sobre ingresos ordinarios?
Si tuviste la propiedad menos de un ano, las ganancias se gravan como ingresos ordinarios. Si la tuviste mas de un ano, se aplican las tasas de ganancias de capital a largo plazo.
Cortesía de AllCalculators.io
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