Preguntas frecuentes
¿Cuál es un buen rendimiento de alquiler en EE. UU.?
Los rendimientos brutos del 8-12% generalmente se consideran buenos. Los rendimientos netos del 4-8% después de gastos son típicos para propiedades bien administradas.
¿Cómo difiere el rendimiento de alquiler de la tasa de capitalización?
La tasa de capitalización usa el NOI (después de gastos) dividido por el valor. El rendimiento de alquiler puede ser bruto o neto. El rendimiento neto y la tasa de capitalización convergen cuando se calculan consistentemente.
¿Debo usar el precio de compra o el valor de mercado actual?
Para decisiones de inversión, usa el precio de compra para ver el rendimiento sobre el capital. Una vez en propiedad, el valor de mercado actual muestra el rendimiento actual del activo.
¿Cómo afecta el apalancamiento al rendimiento?
El apalancamiento no cambia la tasa de capitalización ni el rendimiento. Pero cuando la tasa de capitalización supera tu tasa hipotecaria, el uso de deuda aumenta significativamente el retorno efectivo sobre el efectivo.
¿La tasa de vacancia cambia estacionalmente?
Sí, significativamente en algunos mercados. Para propiedades estacionales, modela el flujo de efectivo mensualmente en lugar de usar un promedio anual.
Cortesía de AllCalculators.io
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