Preguntas frecuentes
¿La regla del 28/36 es obligatoria o es una guía?
Es una guía ampliamente utilizada por los prestamistas convencionales. No es una ley, y distintos tipos de préstamos (FHA, VA, jumbo) pueden tener límites diferentes. Algunos prestamistas aprueban DTI más altos con compensaciones como puntaje de crédito excelente o gran pago inicial.
¿Debo usar ingreso bruto o neto para calcular la asequibilidad?
Para este calculadora y para calificación hipotecaria, siempre usa el ingreso bruto mensual (antes de impuestos y retenciones). El ingreso neto es útil para presupuestar tu vida real, pero los prestamistas siempre evalúan el DTI sobre el ingreso bruto.
¿Qué es el PMI y cuándo se requiere?
El PMI (Private Mortgage Insurance) es un seguro que protege al prestamista si incumples. Se requiere en préstamos convencionales cuando el pago inicial es menor al 20%. Típicamente cuesta entre 0,5% y 1,5% del monto del préstamo anualmente. Se puede solicitar su cancelación cuando alcanzas el 20% de capital.
¿Los ingresos del arrendamiento de parte de mi vivienda cuentan?
Algunos prestamistas permiten incluir un porcentaje (75-85%) del ingreso proyectado por renta de una unidad accesoria o una habitación. Necesitarás documentación del mercado local y, a veces, experiencia previa como arrendador para que cuente.
Cortesía de AllCalculators.io
Calculadoras en línea gratuitas para el día a día. Sin registro.
Solo estimaciones. No es asesoría financiera.
Aviso financiero: Solo estimaciones. No es asesoría financiera.
Esta calculadora ofrece estimaciones con fines informativos. Los resultados financieros reales dependen de las condiciones del mercado, las circunstancias personales y las decisiones tomadas. No es asesoría financiera. Consulta a un planificador financiero certificado antes de tomar decisiones financieras que afecten tu futuro.