Calculadora de pago de gravamen (lien)

Un gravamen mecánico suele equivaler al saldo contractual impago por mano de obra, materiales o servicios que mejoraron la propiedad, más los intereses estatutarios (a menudo del 1 al 1.5% por mes) y, en muchos estados, los honorarios de abogado si el gravamen se ejecuta. Algunos estados exigen avisos estrictos y presentaciones previas al gravamen dentro de los 20 a 90 días posteriores al trabajo.

El interés de la sentencia lo fija el estatuto estatal y varía ampliamente - comúnmente del 4 al 10% de interés simple, pero algunos estados (p. ej., 9% en Nueva York, 10% en California para sentencias no financieras) son más altos. El interés normalmente corre desde la fecha de la sentencia hasta que se paga. Las reglas de capitalización varían; la mayoría de los estados usan interés simple salvo que un contrato disponga lo contrario.

Los gravámenes mecánicos generalmente deben ejecutarse dentro de los 90 días a 2 años posteriores al registro (según el estado). Los gravámenes judiciales suelen durar de 5 a 20 años y por lo general pueden renovarse. Los gravámenes de impuestos sobre la propiedad varían según el estado pero a menudo tienen prioridad sobre casi todos los demás gravámenes.

Pagar y obtener una liberación; afianzar el gravamen (depositar una fianza, normalmente del 100 al 150% del monto del gravamen, para liberar la propiedad); negociar un acuerdo; o impugnar el gravamen ante el tribunal si se registró indebidamente. Los gravámenes registrados indebidamente también pueden exponer al reclamante a daños por difamación del título (slander of title).