Calculadora de deducción de oficina en casa

Solo los contribuyentes por cuenta propia, los contratistas independientes y ciertos empleados estatutarios pueden reclamar deducciones por oficina en casa después de la TCJA (2018-2025). Los empleados W-2 no pueden - la deducción por gastos de empleado no reembolsados fue eliminada. El espacio debe usarse de forma regular Y exclusiva para negocios, y ser tu lugar principal de negocios o un lugar donde recibes clientes.

El método simplificado ($5/sq ft hasta 300 sq ft, máximo $1,500) es más fácil, no requiere el Form 8829 y omite la recaptura de depreciación. El método real (% comercial × gastos elegibles) a menudo produce una deducción mayor para propietarios con altos intereses hipotecarios, impuesto a la propiedad, servicios públicos o reparaciones. Regla general: el real suele ganar si tu oficina en casa es más del 5% de los pies cuadrados totales y tienes costos significativos del hogar.

Si usas el método real, debes depreciar la porción comercial de tu hogar a lo largo de 39 años. Cuando vendes la casa, el IRS recaptura esa depreciación como ingreso gravable a una tasa máxima del 25% - incluso si excluyes la ganancia de la residencia principal. El método simplificado evita esto por completo. Muchos CPA recomiendan el simplificado para propietarios que planean vender dentro de 10 años.

Bajo el método real, sí - los servicios públicos (electricidad, gas, agua, basura) se prorratean por el porcentaje de uso comercial. Internet es parcialmente deducible si se usa para negocios (% comercial del total). Las líneas telefónicas de uso 100% comercial son totalmente deducibles. Los teléfonos celulares personales usados en parte para negocios se prorratean por el porcentaje de uso.